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Frais de notaire: qu'est-ce que c'est?

Les frais notariaux dans l'immobilier correspondent au montant payé par l'acheteur au notaire de la transaction immobilièreIls s’appliquent à toute vente de biens immobiliers pour laquelle l’intervention du notaire est obligatoire.

Gardez à l'esprit que montant des frais de notaire est ajouté à la valeur de la propriété achetée. Il est donc important qu’elles soient intégrées au plan financier de votre projet immobilier.

Les frais notariaux sont en effet essentiels pour les coûts d'acquisition que le notaire collecte pour le compte de l'État.

Quel est le taux des frais de notaire lors de l'achat d'un bien immobilier?

Il est important de noter qu'il n'y a pas de pourcentage fixe des frais de notaire. Le montant des frais notariaux dépend du montant de votre achat: plus il est bas, plus le taux des frais est élevé et plus la valeur de l'acquisition est élevée, plus le taux est bas.

Quels sont les frais de notaire?

Ces frais notariaux peuvent être divisés en trois parties:

  • Frais de notaire (ou rémunération): il s'agit de la rémunération effective pour la préparation de l'acte notarié. Le tarif est réglementé et calculé sur une échelle proportionnelle au prix du bien. Le montant est identique si seuls un ou deux notaires sont responsables de la vente. Les frais de notaire représentent en moyenne 1,9% TTC.
  • Frais d'inscription (ou droits de mutation): ils correspondent aux montants versés pour le compte de l’État et des collectivités locales.
  • Paiements : ce sont les montants versés par le notaire en votre nom pour payer les intervenants et les diverses formalités requises pour la transaction (documents de planification, cadastre, inspecteur …).

C'est bon à savoir

Les frais notariaux sont très utiles car le travail d'audit effectué par le notaire et la préparation des actes qui en ont été réalisés garantissent la sécurité juridique des opérations immobilières.

Notation des frais de notaire: Les clés pour utiliser notre simulateur

pour calcul des frais de notaire liées à votre acquisition, vous devez renseigner certains détails:

  • la nature de votre propriété: ancienne ou nouvelle
  • le prix d'achat du logement ou du terrain;
  • emplacement.

Notre calculatrice vous indiquera immédiatement le montant des frais de notaire et sa répartition entre les salaires, les droits et les taxes et les paiements.

Important: Les informations et les résultats du calcul des frais de notaire pour votre projet immobilier sont donnés à titre indicatif, et ne peuvent en aucun cas constituer un document de nature contractuelle. Tous nos éléments financiers devront être analysés par nos courtiers en hypothèques pour appuyer cette simulation des frais de notaire.

Calcul des frais de notaire 2018: tout dépend de ce que vous achetez

Les frais de notaire varient selon le type d'achat: à la nouvelle ou à l'ancienne, à l'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain, etc.
À la suite de l'entrée en vigueur de la loi Macron du 1er mai 2016, les frais de notaire ont été révisés à la baisse.

Notation des frais de notaire pour l'achat d'une nouvelle maison

Les frais de notaire peuvent être réduits si vous achetez une propriété nouvelle ou future (VEFA).

Dans ce cas, les frais d’inscription sont compris entre 2 et 3% du prix d’achat. Attention: de nouvelles maisons, signifie habitations, construites simplement et jamais habitées.

Frais de notaire à l'ancien

Le montant des frais de notaire à l'ancien est plus important. En effet, pour l'achat d'un bien ancien, il faut compter entre 7 et 8% du prix de vente.

C'est bon à savoir

Dans de rares cas, le vendeur peut payer des frais de notaire. On dit que le coût du bien est "d'agir en main". Cela peut être le cas, par exemple, de programmes immobiliers gérés par des entrepreneurs. Si cela vous concerne, assurez-vous de vérifier si cette mention est disponible dans le contrat de vente et l'acte de vente.

Quels sont les frais de notaire pour l'achat d'un terrain?

Le calcul des frais de notaire pour l'achat d'un terrain est un peu plus compliqué car il doit entrer dans le concept de TVA. Il existe deux scénarios pour acheter un terrain:

  • Vous achetez un terrain à un particulier: si vous êtes une personne physique, les deux côtés ne sont soumis à aucune obligation de TVA. Les coûts d'acquisition ne dépassent pas 6% du prix de vente (pour les droits de mutation)
  • Vous achetez un terrain chez un professionnel: les frais de notaire seront réduits car les droits de mutation ne dépasseront pas 1%.

Gardez à l'esprit que les frais de notaire pour l'achat de terres agricoles se situent entre 7 et 8% du prix de la terre.

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