Loyer impayé, dommages-intérêts … comment protéger votre investissement en loyer



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Contre les loyers impayés, les dégradations ou le crédit, l’investisseur peut utiliser trois types d’assurance. Instructions d'utilisation

Avant de commencer à investir dans le loyer, de nombreux futurs investisseurs ont peur de faire face à un locataire qui ne paie plus son loyer. Peur très légitime, surtout si l’on utilise une hypothèque pour financer son investissement. Mais les futurs donateurs peuvent être persuadés. D'une part, les litiges de ce type qui aboutissent en justice ne concernent que moins de 3% des contrats de location. D'autre part, parce qu'ils peuvent souscrire une assurance loyer impayé, qui les couvrira en cas de défaillance du locataire, ainsi que pour une éventuelle détérioration. Les investisseurs en savent moins, mais deux autres assurances sont essentielles à la sécurité de leur projet: une assurance emprunteur, qui dans certains cas offrira une aide pour les paiements mensuels à crédit, et le propriétaire de l’assurance (ou le copropriétaire) n’emprunte pas, faire face à des dégâts.

PENDANT LE FINANCEMENT: PRET

La première garantie est de ne pas assurer le bien à la location, et l'investisseur lui-même, par l'assurance de l'emprunteur, s'il effectue l'opération de prêt. Comme pour l’achat d’un logement principal, la banque demandera à l’emprunteur de s’assurer: soit avec "Assurance collective", ou auprès d'un assureur par le biais d'une délégation d'assurance. Ainsi, si plusieurs quadrums gagnent 150 000 EUR pour acheter sa résidence principale, il doit acquitter une assurance de 0,186%, une prime mensuelle de 62 euros et un prix total de 14 860 euros. Pour un même emprunt locatif, le taux tombe à 0,09%, une prime mensuelle de 31 € et une valeur totale de 7,329 €.

Le taux est divisé en deux car les garanties écrites sont très différentes: "Dans le premier cas, l'assurance couvre le risque de décès, de perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA), d'invalidité et d'incapacité de travail", explique Astrid Cousin, porte-parole de Magnolia.fr. Dans le second cas, la garantie ne concerne que le risque de décès et une perte totale et irréversible d'autonomie. Avertissement: de plus en plus de banques souhaitent de plus en plus d'investisseurs pour s'assurer le handicap et les risques d'invalidité.

DANS LA SIGNATURE DE VENTE: MISE A DISPOSITION DE PROPRIETE NON AUTORISEE

Les utilisateurs domestiques utilisent leur petit PNO ou CNO: un propriétaire qui ne possède pas de propriété ou ne possède pas de copropriétaire. Cette assurance spécifique couvre la responsabilité civile du propriétaire et certains dommages (incendie, dégâts des eaux, etc.) susceptibles de souffrir du manque de meubles, déclare Andre Shoke, directeur de Verspieren Clientele Privée. temps de travail vacant, par exemple, en plus ou en cas de non-exécution de l'assurance copropriété, si nécessaire. "Remarque: après de nombreux conflits, notamment en ce qui concerne les vols, les assureurs hésitent à fournir des meubles dans le cas de biens de luxe loués meublés, en particulier de locations saisonnières ou touristiques. Pour les immeubles locatifs vides, le coût de l'assurance varie de 1 à 2 EUR par mètre carré et par an.

APRÈS LE LOGEMENT: ASSURANCE LOCATION

Pour un montant compris entre 2% et 5% du loyer, cette assurance couvrira la grande crainte des investisseurs: un loyer impayé. Cela inclut les charges, les dommages éventuels et, dans certains cas, l’absence de locataires, ces derniers faisant parfois l’objet d’un contrat supplémentaire (et entraînant donc des coûts supplémentaires). Un élément crucial, en cas de non paiement, "l’assurance prendra en charge les frais et procédures judiciaires en remplaçant le propriétaire par un remboursement des sommes dues", a déclaré Andre Shoke. Un avertissement, cependant, est que l’assurance ne couvre pas tous les profils de locataires qui devront répondre aux critères de revenu.

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