Immobilier: Vente, entre vie et vente traditionnelle, une alternative inconnue: Nouvelles de l'immobilier

Le principe financier de la vente à terme

Le jour de la signature de l'acte notarié, l'acheteur effectue un paiement en espèces et versera le solde sous forme de paiements mensuels pendant une certaine période. Ces paiements mensuels peuvent être fixés ou révisés annuellement. L'argent et les paiements mensuels reçus par le vendeur ne sont pas soumis à l'impôt. Contrairement à la rente viagère, en cas de décès des vendeurs pendant la durée du contrat, les versements mensuels continueront d’être versés à leurs héritiers jusqu’à la date fixée par la loi.

Pourquoi vendre à la vente?

Sophie Richard
Sophie Richard © Viaggimo

La précédente vente vous permet de vendre plus rapidement avec des actes de notaire sécurisés. " J'ai dû faire face à plusieurs reprises à la situation suivante: le logement, bien que proposé au prix du marché, ne trouvait pas d'acheteur traditionnel, mais pouvait être vendu par le biais d'une vente à terme. Cette méthode d’acquisition, sans coût en capital significatif, peut être une décision de vendre à des prix justes à certains logements Sophie Richard, la fondatrice de Viaggimo, a déclaré.

La vente sur le devant convient également aux propriétés atypiques exceptionnelles telles que les châteaux ou les bâtiments résidentiels.

Un autre intérêt important et peu connu est que les ventes de poids lourds permettent au vendeur d’éviter de contracter un emprunt-relais ou de s’installer dans un logement provisoire entre la vente de sa maison et la nouvelle acquisition. Ainsi, le vendeur fournira un prêt de 12 à 24 mois, par exemple, le temps qu'il peut pour construire une maison ou chercher une autre propriété qui convient à ses attentes sans passer par la phase de recrutement. Il permet également au vendeur d’être trop jeune pour vendre une rente de la vie classique, de percevoir des impôts mensuels indexés exonérés d’impôt, en complément de ses revenus habituels.
Attention toutefois, le vendeur peut être soumis à la taxe foncière si le bien ne représente pas sa résidence principale.

Pourquoi acheter devant la vente?

La précédente vente s’adresse aux investisseurs qui souhaitent investir financièrement dans la pierre afin de constituer un portefeuille de propriétés, progressivement, dans le temps et sans frais bancaires. Cette vente séduit les acheteurs qui souhaitent acheter sans risque financier, car ils connaissent exactement la durée de leur engagement.

La vente de gué peut être considérée comme un crédit vendeur de 0. Par exemple, des économies de près de 90 000 € peuvent être réalisées lors de l’achat d’un bien d’une valeur de 300 000 € (établi sur une base moyenne). taux nominal de 1,48% pour 20 ans, DJA – assurance à 100% pour 2 chapitres).

Deux types de vente à terme: occupé ou libre

  1. de ventes occupées : Dans le cas d’une vente animée, comme son nom l’indique, le vendeur reste à la maison. On dit qu'il a le droit d'utiliser et de se loger (DUH). Ce droit à l’emploi est intuitu personae, c’est-à-dire. personnellement. L'acheteur bénéficie d'une réduction sur l'emprunt temporaire du vendeur. Les pays doivent fixer contractuellement l'heure de l'emploi. Cela varie selon les besoins de chacun. À la fin de la période prédéterminée, la propriété doit être libre de toute occupation. La vente achalandée est la solution idéale dans de nombreuses situations: par exemple, si le vendeur propose de déménager ou de prendre sa retraite après 18 mois ou veut simplement rester chez lui pour la rénovation de la future maison qu'il vient d'acquérir … Le jour de la signature de l'acte authentique, la propriété est faite et le vendeur n'est plus le propriétaire. Il ne sera plus responsable de la taxe foncière. L'acheteur doit payer cette taxe. Il peut également demander la taxe sur les déchets ménagers (TEOM) pour l'occupant. Le vendeur paie, quant à lui, les frais de logement en tant qu'occupant. En ce qui concerne la répartition des honoraires, le vendeur qui empruntera toujours l’immeuble n’aura que les coûts actuels de chauffage, d’électricité, d’eau, de petites interviews. Les autres coûts, notamment le dur labeur, seront à la charge de l'acheteur.
  2. de Vente libre : Dans le cadre d'une vente anticipée, l'acheteur conquiert la propriété immédiatement après la signature de l'acte authentique. Il peut l'emprunter personnellement ou l'embaucher moyennant des frais. Le vendeur ne paie plus de taxes ni de taxes car il n'est plus propriétaire ni propriétaire du bien. Garanties du vendeur dans les ventes du vendeur Le vendeur a une double garantie contre les factures impayées: une hypothèque de premier rang et une clause d'autorisation lorsque le contrat de vente prévoit explicitement cette disposition spécifique. Soyez toutefois attentif à la préparation du contrat de vente, qui doit être confié à un expert maîtrisant les notions juridiques afin de garantir la meilleure sécurité à la fois pour le vendeur et pour l'acheteur.

Les avantages de la vente en un coup d'œilLors de la vente libre, le vendeur effectue la vente au juste prix et plus rapidement. L'acheteur dispose immédiatement de la propriété et reçoit un prêt du vendeur, avec un prêt de quelque sorte que ce soit. Lors de la vente complète, le vendeur conserve le droit de propriété pendant un certain temps. L'acheteur investit en étalant le paiement dans le temps sans recourir au crédit bancaire. Il achète moins cher car il bénéficie d'une réduction sur l'emploi temporaire du vendeur. À la fin de la durée spécifiée dans le contrat, l'acheteur peut emprunter ou louer le bien.

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