Immobilier: le terme de vente, entre la vie et la vente traditionnelle, un concept alternatif

Le principe de la vente est de vendre des biens immobiliers et de percevoir le paiement à temps pour une période sérieuse à l'avance.
Flexible et attrayante, cette commande est une vente traditionnelle alternative que vous devez savoir car le vendeur ne peut pas trouver un acheteur à un prix réduit.

Le poster

Le principe financier de la vente du terme

Le jour de la signature de l'acte notarié authentique avec le notaire, l'acheteur effectue un paiement en espèces et versera le solde sous forme de paiements mensuels pendant une période déterminée. Ces paiements mensuels peuvent être fixés ou révisés annuellement. L'argent et les paiements mensuels reçus par le vendeur ne sont pas soumis à l'impôt. Contrairement à la durée de la rente, si les vendeurs décèdent pendant la durée du contrat, les versements mensuels continueront d'être versés à leurs héritiers jusqu'à la fin du contrat.

Pourquoi vendre?

Le terme vente vous permet de vendre plus rapidement avec des actes de notaire sécurisés. " Il m'est arrivé à plusieurs reprises de faire face à la situation suivante: le logement, même au prix du marché, n'avait pas trouvé d'acheteur traditionnel à vendre mais pouvait être vendu à la vente. Cette méthode d’acquisition, sans coût en capital significatif, peut être une décision de vendre à des prix justes à certains logements Sophie Richard, la fondatrice de Viaggimo, a déclaré.

Le terme "vente" convient également à des propriétés atypiques exceptionnelles telles que des châteaux ou des bâtiments résidentiels.

Le terme vente, c’est un autre intérêt important et incompréhensible, qui permet au vendeur d’éviter d’obtenir un crédit-relais ou un déménagement dans un logement provisoire entre la vente de sa maison et la nouvelle acquisition. Ainsi, le vendeur fournira 12 à 24 mois d’emploi, par exemple, le temps de construire une maison ou de chercher une autre propriété qui réponde à ses attentes sans passer par la phase de recrutement. Il permet également au vendeur qui est trop jeune de vendre une prime de vie classique afin de recevoir une indemnité mensuelle non imposable pour compléter son revenu habituel.
Attention, le vendeur peut être soumis à l'impôt sur les plus-values ​​si la propriété ne représente pas sa résidence principale.

Pourquoi acheter à temps?

Le terme vente s'adresse aux investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement financier dans la pierre pour la construction immobilière, progressivement, dans le temps et sans frais bancaires. Cette vente s'adresse aux acheteurs qui souhaitent réaliser une acquisition ne fournissant aucune information financière car ils connaissent exactement la durée de leur engagement.

Le terme de vente peut être considéré comme un vendeur au taux de crédit 0. Par exemple, une économie de près de 90 000 € peut être réalisée lorsque vous achetez un bien d’une valeur de 300 000 € (moyenne d’un taux nominal de 1,48% sur 20 ans, ADI). – 100% d'assurance pour 2 chapitres).

Deux types de terme à vendre: occupé ou libre

  1. de le terme à vendre prend : En cas de période de vente chargée, comme son nom l’indique, le vendeur reste chez lui. On dit qu'il jouit du droit d'utiliser et de vivre (DUH). Ce droit d'emprunt est personnel. L'acquéreur bénéficie d'une pénalité sur le prix associé à l'emprunt temporaire par le vendeur. Les pays doivent fixer contractuellement l'heure de l'emploi. Cela varie selon les besoins de chacun. À la fin de la période prédéterminée, la propriété doit être libre de toute occupation. Le terme "vente" est la solution idéale dans de nombreuses situations: par exemple, si le vendeur s'attend à déménager ou à laisser une pension pendant 18 mois, ou s'il souhaite simplement rester à la maison pendant la réparation de sa future maison. vient d’acquérir … Le jour de la signature de l’acte authentique, le transfert de propriété est effectué et le vendeur n’est plus le propriétaire. Il ne sera plus responsable des terres. C'est l'acheteur qui est responsable du paiement de cette taxe. Il peut réclamer une taxe sur les déchets ménagers (TEOM) qui l'emprunte. Le vendeur paie, quant à lui, les frais de logement en tant qu'occupant. En ce qui concerne la répartition des coûts, le vendeur qui empruntera toujours le bien n'aura que les dépenses courantes: chauffage, électricité, eau, petits entretiens. Les autres coûts, notamment le dur labeur, seront à la charge de l'acheteur.
  2. de vente sans terme Dans le cadre de la vente de la forme libre, l’acquéreur acquiert la propriété de l’acte authentique. Il peut l'emprunter personnellement ou lui louer un titre coûteux. Le vendeur ne paie plus de taxes ni de taxes car il n'est plus propriétaire ni propriétaire du bien. Garanties du vendeur dans le cadre de la vente Le vendeur dispose d'une double garantie vis-à-vis des non-privilégiés: la première hypothèse et la clause d'autorisation lorsque le contrat de vente prévoit explicitement cette disposition spécifique. Cependant, soyez prudent lors de la préparation du contrat de vente, ce qui doit être fait par un expert qui maîtrise les concepts juridiques pour assurer la meilleure sécurité à la fois pour le vendeur et pour l'acheteur.

Les avantages de la vente à terme en un coup d'œil
Lorsqu'il vend un terme gratuit, le vendeur effectue sa vente au juste prix et plus rapidement. L'acquéreur cède immédiatement le bien et profite du prêt du vendeur, qui est en quelque sorte de 0%. Pendant toute la durée de la vente, le vendeur conserve le plaisir de son bien pendant une période difficile. L'acheteur investit en étalant le paiement dans le temps sans recourir au crédit bancaire. Il achète la propriété beaucoup moins chère car elle bénéficie d’un cautionnement lié à un emploi temporaire du vendeur. À la fin de la durée spécifiée dans le contrat, l'acheteur peut emprunter ou louer le bien.

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