Assurance: déduction du revenu de la propriété. – assurances obsèques en 2019

(Ajouter / Modifier: 27.03.2019 + 3 réactions )


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Assurance: déduction du revenu immobilier

Les primes d'assurance sont déduites du revenu de la propriété si:

  1. ils garantissent propriété à louer ;
  2. ils couvrent les risques peut affecter cette propriété afin d'assurer l'acquisition ou le maintien du revenu;
  3. le revenu de cette propriété est imposé dans la catégorie foncière,

Aucune autre condition n'est requise : le bien peut être urbain ou rural, l’assurance peut être souscrite directement dans une entreprise ou un intermédiaire, le contrat peut être individuel ou groupé.

Primes différées: pour quels risques?

L’assurance doit couvrir les risques pouvant remettre en cause l’acquisition ou la conservation de revenus de la propriété:

  • dommages causés par l'eau
  • feu
  • pause glace
  • tempête, grêle, neige
  • vol ou vandalisme
  • catastrophe naturelle
  • responsabilité du bailleur (le propriétaire qui n'est pas propriétaire)
  • garantie de prêt (déduction séparée).

Montant des primes déductibles

Seulement des bonus effectivement payé par le propriétaire au cours de l'année d'imposition est autorisé en déduction.
Les déductions devraient être justifié utilisation de contrats d'assurance et de reçus de paiement.

Explication sur la garantie de prêt la prime correspondante sera déduite en termes d'intérêts sur le prêt (ligne 250 de la déclaration 2044) et non en tant que "primes d'assurance" (ligne 223). En conséquence, si un déficit résulte de la garantie d’intérêt ou de prêt, celle-ci ne sera déduite que des revenus futurs de la propriété et non du revenu total (voir notre article sur l’attribution des déficits).

Explication sur l'assurance des loyers impayés : la prime d’assurance pour les loyers impayés sur les loyers à forfait peut de choix :

  • donne droit au crédit d’impôt (case 4BF de la déclaration 2042): ce crédit d'impôt est éliminé à partir de 2017. ;
  • à déduire des revenus de la propriété (à titre de dépense déductible: ligne 223 de la déclaration 2044).

Le propriétaire du bailleur ne peut bénéficier des deux avantages pour une même prime.

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