Assassinat avec usufruit nu: droits et obligations – convention décés apres 79 ans

Selon le code civil, l'usufruit concerne le droit d'utiliser des biens appartenant à une autre personne et la perception des revenus. Découvrez quels sont les droits et les obligations du nu-propriétaire.

Propriété nue et usufruit: quels sont les droits et obligations du nu-propriétaire?

Propriété limitée: définition

Casser la propriété peut être un moyen de livrer des biens immobiliers au cours de votre vie. Une des divisions de l'immobilier concerne le produit Uzu. Le propriétaire divise la propriété de la propriété en deux:

  • d'une part, l'usufruit, le droit d'utiliser la propriété et la perception d'une partie de ses revenus par la location,
  • et d'autre part propriété nueou le droit d'en disposer pour la vente.

Droits du propriétaire sur la gestion de la propriété

Le code civil régit strictement les droits des citoyens propriétaire nu,
Ainsi, un propriétaire nu qui ne bénéficie pas de la propriété ne peut "en aucune manière, en aucune manière" nuire aux droits de l'utilisateur. Conformément aux dispositions du Code civil, et à moins d’un accord spécifique, c’est l’usufruit, qui constitue essentiellement le pouvoir de gérer et de gérer le bien immobilier. En effet, l'utilisateur ayant le droit de s'en servir ou d'en louer un autre, le nu-propriétaire ne peut percevoir le loyer, résilier le bail ou vouloir habiter le logement.

En ce qui concerne la conclusion de contrats de location, les seuls cas dans lesquels propriétaire nu sont ceux dans lesquels:

  • un contrat de location est conclu pour une période supérieure à 9 ans. Si Uzufruct cesse d’exercer ses activités avant la fin de ce bail, celui-ci n’est opposable au nu-propriétaire qu’à la fin de la période de neuf ans en cours,
  • les usufruits veulent conclure ou renouveler une rente rurale ou un bâtiment à usage commercial, industriel ou artisanal.

Le nu-propriétaire et l'utilisateur doivent également accepter (ou ne pas tirer parti du juge) de leur représentation et de tout vote lors des réunions générales de la joint-venture.

Obligations du nu-propriétaire: réparations majeures, honoraires et ventes

En présence de. Tse dresse un inventaire du mobilier et de l’état des bâtiments utilisés. T propriétaire nuIl est responsable des réparations majeures (travaux sur de grands murs, périphériques ou supports, voûtes, restauration de poutres …) sauf si elles résultent d'un manque de réparation. Dans ce cas, ils sont sous la responsabilité de l'Uzzuffer.

Le règlement des taxes foncières fait également partie des obligations du nu-propriétaire qui est également tenu de payer les charges immobilières. Uzzufruct est responsable des réparations pour la conservation de la propriété. Les statuts de la copropriété peuvent prévoir que les deux parties sont considérées comme solidairement aux yeux du syndic.

La décision éventuelle du nu-propriétaire de vendre le logement ne peut être prise sans le consentement de l'utilisateur. Il est clair que la propriété ne peut être vendue sans le consentement des deux parties. Si la vente est réalisée, le prix de vente est divisé en fonction de la valeur respective de chacun de leurs droits.

Taxes immobilières: qui paie quoi?

La taxe foncière et la taxe d'habitation sont à la charge du propriétaire (ou du futur locataire) pour la taxe d'habitation. Uzufruk, en tant que percepteur de tous les loyers, est également imposé sur ce revenu. Par conséquent, le nu-propriétaire ne déclare aucun revenu concernant les biens placés en usufruit, ni les revenus de l'ISF (impôt de solidarité sur le sort); la propriété est incluse dans la propriété de l'utilisateur.

Les dépenses engagées pour des réparations majeures dont le plus grand propriétaire est responsable peuvent être déduites de tous les revenus de la propriété déclarés pour d'autres propriétés.

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