Acheter ou vendre dans la vie: quelles sont les règles?

Le prix consiste généralement en un bouquet et la rente.

de bouquet est la partie du prix payé en espèces au moment de la signature du contrat de vente. Le bouquet n'est pas obligatoire. Où il existe, son prix est librement déterminé par les parties. Au total, le bouquet équivaut à 30% de la valeur totale de la propriété.

Le loyer correspond à la valeur réelle de la propriété. Il peut être mensuel, trimestriel ou annuel et doit être payable en avance ou en retard. Sa taille est calculée selon plusieurs critères, notamment:

  • âge et espérance de vie de
  • la valeur de la propriété,
  • le loyer qu'il pourrait obtenir si l'unité était louée.

Le notaire calcule la rente en fonction des échelles.

Ces échelles peuvent être consultées auprès d'un notaire ou d'une compagnie d'assurance.

Pour assurer la sécurité des paiements de rente, la rente peut inclure dans la transaction de vente:

  • un clause d'autorisation qui l'autorise à reprendre sa propriété si plusieurs rentes ne sont plus versées par le débirentier,
  • et une clause lui permettant de conserver le droit de conserver le bouquet (si payé) en cas de résiliation du contrat de vente.

Les parties peuvent également conclure l'acte de vente: a clause d'indexation permettant un examen automatique de la taille du loyer suivant, par exemple un index publié par. tInsee,

Les rentes animales sont assujetties à l'impôt sur le revenu pour une partie de leur taille comprise entre 30% et 70% et diminuant avec l'âge de la rente.

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